Acuerdo o promesa de compra � Un documento escrito en el que el comprador acepta comprar cierta propiedad (bien raíz) y vendedor acepta vendérselo bajo los términos y condiciones estipulados. También se le llama contrato de compra, contrato de arras o acuerdo de venta.

Agente � Una persona que actúa en representación de otra, llamada la persona principal o representado(a).

Agente inmobiliario � Un corredor de bienes raíces o miembro asociado activo de una junta local de bienes raíces afiliada a la Asociación Nacional de Agente Inmobiliarios®.

Amortización negativa � La amortización negativa ocurre cuando los pagos mensuales no alcanzan a cubrir el costo de los intereses. El interés que no se cubre se agrega al saldo principal adeudado, lo que quiere decir que incluso después de varios pagos usted podría deber más de lo que debía al iniciar el préstamo. La amortización negativa puede ocurrir cuando una hipoteca ARM tiene un tope de pago que ocasiona pagos mensuales que no son lo suficientemente altos para cubrir los intereses.

Arras � La porción del pago inicial que el comprador le entrega al vendedor o al agente fideicomisario junto con su oferta escrita como evidencia de su buena fe.

Asociación hipotecaria nacional hipotecaria (FNMA) � Conocida popularmente como Fannie Mae . Es una corporación de propiedad privada creada por el Congreso para respaldar el mercado hipotecario secundario. Compra y vende hipotecas residenciales aseguradas por la FHA o garantizadas por el departamento de VA, al igual que hipotecas convencionales para casa.

Capital propio (equity) � La participación o valor que el propietario posee sobre un bien raíz aparte y libre de las deudas que pesan sobre ese bien. (Precio de venta � saldo hipotecario � patrimonio).

CC&R's: Convenios, Condiciones y Restricciones � Un documento que controla el uso, los requisitos y las restricciones de una propiedad.

Certificado de titularidad � Un documento firmado por un examinador de títulos o abogado en el que decir que el vendedor tiene un título en buenas condiciones que se puede comerciar y asegurar.

Certificado de valor razonable (CRV) � Un documento que establece el valor máximo y la cantidad del préstamo para una hipoteca VA garantizada.

Cláusula de obligación por venta � Una cláusula de agilización que exige el pago completo de una hipoteca o de una escritura de fideicomiso cuando la propiedad asegurada cambia de propietario.

Cociente préstamo-valor � La relación existente entre la cantidad de la hipoteca y el valor estimado de la propiedad, expresada como porcentaje del valor estimado.

Comisión � Pago que se le hace un corredor de bienes raíces por los servicios prestados.

Compromiso de préstamo � Una promesa escrita de que se hará un préstamo de una cantidad especificada en unos términos especificados.

Condominio � Una forma de propiedad de bienes raíces en donde el dueño recibe el título de una unidad particular y tiene un interés proporcional en ciertas áreas comunes. La unidad misma generalmente es un espacio separado de propiedad individual cuyas superficies interiores (paredes, pisos y techo) sirve de límite.

Contingencia � Una condición que se debe satisfacer antes de que un contrato sea vinculante. Por ejemplo, una promesa o contrato de venta puede tener la contingencia/condición de que comprador obtenga la financiación.

Cuota de originación � Una cuota o cobro por el trabajo que implica evaluar, preparar y presentar una propuesta de préstamo hipotecario. La cuota se limita al 1% de los préstamos FHA y VA.

Cuota simple � Una propiedad en la que el dueño tiene un poder ilimitado para disponer de ella como desee, incluyendo cederla mediante un testamento o mediante herencia. Es la mayor participación que una persona puede tener sobre cualquier bien raíz.

Declaración de cierre (Arreglo) � El cálculo de los ajustes financieros entre el comprador y el vendedor a la fecha del cierre de una venta para determinar cuánto es la cantidad neta de dinero que el comprador debe pagarle al vendedor por la compra completa de la propiedad (bien raíz) y cuánto es la ganancia neta del vendedor. También se le llama �hojas de arreglo� o �HUD- 1� .

Derecho de embargo � Un gravamen o derecho o legal sobre una propiedad como garantía por una deuda u obligación.

Escritura � Un instrumento escrito formal por medio del cual se transfiere el título de una propiedad o bien raíz de un dueño a otro. También se le llama �traspaso�.

Escritura de fideicomiso � Como una hipoteca, es un instrumento de garantía por medio del cual se da una propiedad o bien raíz como garantía por una deuda. Sin embargo, en una escritura de fideicomiso, el instrumento tiene tres partes: el prestatario, el fideicomisario y el prestamista (o beneficiario).

Escritura de venta � Un instrumento que transfiere un título a la propiedad de una persona (bienes personales); una �escritura� para transferir una propiedad raíz.

Estudio o examen del título � Una revisión de los registros del título, que generalmente se encuentran en las oficinas de las cortes, para asegurarse de que el comprador adquiera una casa de propietario legal y que no haya gravámenes, imposiciones especiales vencidas u otras reclamaciones sobre dicha casa.

Fideicomiso � Un procedimiento en el que un tercero actúa como parte interesada entre el vendedor y el comprador, llevando a cabo las instrucciones de ambas partes, y asume la responsabilidad de manejar todo el papeleo y la distribución de los fondos.

Hipoteca � Un derecho de embargo o reclamación sobre una propiedad o bien raíz que el comprador le da al prestamista como garantía por el dinero prestado.

Hipoteca de pagos graduados � Una hipoteca residencial con pagos mensuales que inician en un nivel bajo y aumentan a una tasa predeterminada.

Impuesto de traspaso � Impuesto del estado (en los estados en que se aplica) y estampillas de impuesto (en algunas áreas) que exige la ley cuando se traspasa un título de un dueño a otro.

Informe de inspección de una vivienda � El informe de un inspector calificado sobre la condición general de una propiedad. El informe generalmente incluye una evaluación tanto de la estructura como de los sistemas mecánicos.

Instalaciones fijas � Lo que previamente era propiedad personal y que se ahora se ha fijado permanentemente a la propiedad raíz y hace parte de la propiedad al momento de venderla.

Listado (Contrato de representación) � Contrato efectuado entre un dueño de casa (representado) y un corredor de bienes raíces con licencia (agente), por medio del cual se emplea al corredor para comercializar la propiedad (o bien raíz) dentro de un periodo de tiempo y por lo cual el dueño acepta pagarle una comisión. También se conoce como �acuerdo de representación�.

Medición de agrimensura � Un mapa o plano hecho por un agrimensor con licencia en el que muestra los resultados de la medición del terreno con sus elevaciones, mejoras, límites y su relación con las franjas de tierra que lo rodean.

Multa de prepago � Una cuota que se le cobra al prestamista si paga un préstamo antes de la fecha debida. Esto no es permitido para los préstamos FHA o VA.

Pagaré hipotecario � Un acuerdo escrito de rembolsar un préstamo. El acuerdo está asegurado por una hipoteca, sirve de prueba del dinero adeudado y dice la forma en que se debe pagar. También se le llama �pagaré de escritura de fideicomiso�.

PITI � Saldo principal + interés + impuestos + seguro.

Plan de garantía para viviendas � Protección contra la falla de los sistemas mecánicos dentro de la propiedad. Generalmente cubre las tuberías, los sistemas eléctrico y de calefacción y los dispositivos instalados.

Principal � Esta palabra tiene varios significados: a) para denotar lo más importante; b) una suma de capital prestado al interés; c) alguien que designa a un agente para que actúe en su nombre / lo represente; d) cualquiera de las partes de un contrato.

Punto � Una cantidad igual al 1% del saldo principal de la inversión o pagaré. El prestamista evalúa los puntos de descuento del préstamo en el momento del cierre para aumentar el rendimiento sobre la hipoteca hasta una posición competitiva frente a otros tipos de inversiones.

Reglamento Z � Conjunto de reglas que rigen los préstamos para consumidores que emite la Junta de Gobernadores de la Reserva Federal de acuerdo con la Ley de protección al consumidor.

Seguro contra riesgos � Protege contra daños causados a una propiedad por algún incendio, tormenta y demás riesgos comunes.

Seguro de título � Protege a los prestamistas y a los dueños de casa contra cualquier pérdida de su participación en la propiedad por causa de algún defecto legal en el título.

Seguro de vida hipotecario � Un tipo de seguro de vida a término fijo que, por lo general, compran los deudores hipotecarios. La cobertura disminuye a medida que se reduce el saldo hipotecario. Si el prestatario muere mientras la póliza está vigente, la deuda queda cubierta automáticamente por las ganancias del seguro.

Seguro hipotecario privado (PMI) � Seguro firmado por una compañía privada que protege al prestamista contra cualquier pérdida si el prestatario no cumple con la hipoteca. Prorratear � Asignarle tanto al vendedor como al comprador la participación proporcional de una obligación pagada o debida. Por ejemplo, un prorrateo sobre los impuestos de bienes raíces, seguro contra incendios o la cuota de un condominio.

Tenencia conjunta � Cuando dos o más personas son dueñas de una propiedad por igual y sin divisiones. A la muerte de cualquiera de los dueños, el(los) sobreviviente(s) toman la participación que el difunto tenía en la propiedad.

Tenencia en común � Un tipo de posesión conjunta de una propiedad entre dos o más personas sin derecho de supervivencia.

Urbanización planificada (PUD) � Una designación de edificación para que se construya una urbanización con la misma densidad general de las urbanizaciones convencionales (o con una densidad levemente mayor), incluyendo algunas veces mejoras agrupadas entre las áreas comunes y abiertas. Se puede usar para fines residenciales, comerciales o industriales.

Valor de mercado � El precio más alto que un comprador, listo y dispuesto, puede pagar y que pagaría sin estar obligado a hacerlo y el precio más bajo al que un vendedor, listo y dispuesto, puede vender y que aceptaría sin estar obligado a hacerlo. Esta es la base para el �precio de listado� o �precio pedido�.

Valor imponible � La valuación efectuada sobre una propiedad por un valuador fiscal público que sirve base para calcular los impuestos.

Valuación � Un juicio o estimado experto de la calidad o valor de una propiedad en una fecha dada.